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有过贷款经历的朋友应该知道，贷款并不是件简单的事情，有时候即使愿意支付更多的利息，仍然不能贷到款。那么到底什么样的人最容易贷款?买房要注意什么，贷款更容易批下来呢?  链家提醒第 一、买 首套房要注意这6件事，贷款更容易批下来！ 1、贷款前准备 很多首次购房者都是工作不久的年轻人，父母帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)，才能够通过银行的审核。 2、买房前暂缓跳槽 如果决定要买房了，就暂时不要跳槽了。不然银行看见你工作不稳定，贷款就会难批。 3、提交真实资料信息 银行对于贷款者身份会进行严格核实，若发现伪造资料，那贷款就更加不可能了，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4、申请整数贷款 住房按揭贷款基本都是整数，很少看见几千几百的尾数。这是因为银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更易获得银行审批。因此，若条件可以，就选择整数贷款吧。比如需要贷款35.5万，尽量选择贷款35万。 5、个人情况变化要告知银行 在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。 6、别忘了 公积金 足额缴纳公积金六个月以上，就可以申请公积金贷款，利息会比商贷便宜很多，最终能省下几万甚至几十万。所以尽量使用公积金贷款。 链家提醒第 二、什么样的人最容易贷款？ 1、职业稳定 职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长，经营稳定，预期未来倒闭的可能性较小;另一方面指的是，所在单位的工资待遇、福利比较好，对职工的吸引力较大，职工离职的概率比较低;再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久，离职成本相对比较高。 2、可观的支配收入 可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下，能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候，不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内，包括个人的正常开支也会计算在内。 举个简单的例子：一个人当月的收入是1万元，房贷月供4000元，家庭开支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配收入越高，那贷款就越好批。 3、信用良好 信用良好这个是贷款必备条件，只有信用良好才能通过贷款的审批。那什么样的信用才算好的呢? 通常来说，最近2年有贷款及信用卡使用记录，而且没有任何逾期是最理想的状态，偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次数超过3次以上，或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录，那就不算信用良好了。 4、具有一定的固定资产 固定资产可以用于抵押做贷款，这样容易批款，但是即使不低押，仅仅是申请信用贷款，固定资产也有很大的帮助，首先拥有固定资产，在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还;其次，有固定资产的人比较稳定，其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人，所以不敢轻易不还贷款，因此贷款成功的概率要大很多。 |
