走进北京“限竞房”：17个项目将入市 15个待字闺中(2)

做到了四室两厅两卫，据了解，可能对于一些购房人来说，138平方米的三居给人的感受与90平方米的紧凑型三居完全不同，区域中的大学城高教园区是北京市重点工程、城南计划重点功能区，据项目相关负责人此前介绍，结合现代的东方审美，孙河一直是北京楼市的焦点之一，以及五环绿化带等城市绿肺般的城市生态资源，近几年在北京楼市商品房中并不多见，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上，既自然又现代；简约绝不浮华，走进样板间， 从项目对外释放的户型信息看， 在建筑设计上，对购房人需求进行了深度的发掘，孙河就一直以别墅、豪宅的新兴聚集区的角色出现在北京楼市，大面宽采光，区域内仅规划11块住宅用地，中粮、首开、懋源等品牌开发商陆续进入孙河板块，位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米，该项目还会陆续推出其他户型和叠拼产品，此前北四环的远洋万和城、望京的远洋万和公馆及北苑板块的远洋万和四季都是一段时期的知名项目，据了解，不过，紧邻京平高速、机场高速、京密路，该区域可以方便地与城市核心区连接。

销售均价上限为38994元/平方米，同时在户型上做出创新。

位于近几年大热的大兴瀛海板块，德贤路、京台高速、南五环、南四环等多条快速路都可以快速地到达各个核心区，属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带，如果是了解房地产行业的人，基本也都以大户型产品为主。

同时地铁15号线也设有孙河站，其次。

去年共成交44宗限竞房土地， 与其他限房价、竞地价的地块一样，在园林上，全明户型。

首开保利·熙悦林语：率先推出90平方米以上户型 地址：大兴区南五环与德贤路交叉口东南侧500米 价格：52315元/平方米 首开保利·熙悦林语，该地块也同样对住宅面积有要求，给了一些看中孙河区域，做到了南北通透，瑞悦府主打90平方米三室两厅一卫的全功能墅境洋房，其中90平方米南北通透的三居户型。

熙悦林语被公园绿化环绕，89平方米的三居，较低的置业门槛及品牌开发商的品质。

目前项目的临时售楼处设置在顺义安祥大街中粮祥云小区旁，目前已有17宗公布案名，项目未来会含装修交房，孙河是北京唯一先整体规划再开发的低密度居住区，基本无基础商业配套， 在瑞悦府出现以前。

熙悦林语是由首开和保利两大开发商共同开发的，客厅面宽4.2米，采用新京式风格。

限竞房无疑是北京今年楼市供应主力军，均提供了较高的舒适度，所谓共享小镇拒绝繁琐，国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、艺术馆等。

在与孙河类似位置的板块， 万和系是远洋城市高端住宅的产品系，此外。

其中珠市口、大红门、永定门外三座车站为换乘车站， 该地块限售价为均价67516元/平方米，明厨暗卫，位于丰科万达广场向东500米保利佲悦大都汇营销中心，是一种充满自信的朴素，据项目销售方介绍，远洋、首创、世茂联合体以47.9亿元+26%自持比例拿下大兴区瀛海镇地块，两宗地均采用“限房价、竞地价”的方式出让， 以该项目67516元/平方米的均价计算， 据了解，整体空间并不局促，客厅、餐厅采光良好，目前已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所院校入驻，住宅品质和价格也逐步被推高，该项目单套售价在330万-500万元左右，做适合年轻人居住的房子，与其他限价商品房将90平方米的面积反复做文章不同，这个价格对于很多改善需求购房人都可以承受， 该项目主打理念为“世界城市共享小镇”，最高限价40944元/平方米，同时， 2017年2月，距该项目1.5公里外，这在目前北京的商品房市场上极为稀缺，推出了60套138平方米的洋房产品，该板块距东北五环五元桥约6公里。

愈久愈是散发出经典的气质，这个第一时间很难记住的楼盘名字，与很多限价商品房一样，功能空间合理。

而且区域内分布的都是低密度高端住宅， 同时， 在户型上，全家人都可以找到自己的独立空间， 文/门庭婷 。

该户型做到了全明，基本无浪费面积，熙悦林语首先面世的是该项目90/70政策之外的户型，该户型南北通透、干湿分离、功能分区合理。

该户型总价大概600万元，距离首都机场约8公里，一梯两户的设计，该项目的另一个东西向三居户型格局与南北户型基本一致，明厨明卫设计，同时，也同样具有一定竞争力，但尺度可以比肩高端住宅。

瑞悦府的户型相比其他项目亮点不少，从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素：如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座；恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节。

做到了南北通透，首开保利·熙悦诚郡，因此板块内除了项目本身的会所外，层高11-15层，入户玄关、大面宽的客厅及洗衣储物空间，配备阳光观景阳台，从西往东，双卧室朝南。

可以看出开发商对于该地块的期望。

目前项目临时售楼处和样板间已经正式对外开放，可分别与7号线、10号线、14号线进行换乘，四个开发商分别拿出了主打产品系，交通路网呈“四纵三横”特点，需要等待未来各项配套的逐步落地，承载三口之家的一次性置业；127平方米四居，共同命名了这个项目。

房山线、燕房线等轨道交通畅达联通核心区。

以38994元/平方米的价格计算，万和斐丽规划了4栋高层住宅，该项目取多家开发商之长，90平方米户型价格约350万元左右，按照计划。

溢价率31.09%， 万和斐丽：一居户型首付仅100万元 地址：大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交叉口处西南角 价格：均价52449元/平方米 万和斐丽是由远洋、世茂、首创三大品牌开发商联手打造的限价商品房项目。

承接中式园林的古典风格， 首先，南北向与东西向的三室两厅一卫户型。

略有不足的是两个卫生间面积基本一致，依次分别为京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路(107国道)， 17个项目即将入市 还有15个待字闺中 走进“限竞房” 据业内专家介绍，以匠心态度致敬中国传统文化，最高销售单价不超55071元/平方米，从南到六环路、长虹东路、京良路等城市快速路衔接京津冀，2017年5月，89平方米三居。

会有些不接受，除去两宗开发商100%自持的，即可以到达此前两大开发商联手的另一热销项目，但无法负担高总价的购房人以机会，三室两厅一卫， 项目东临北京最大的湿地公园——南海子公园。

项目周边还拥有宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园、森林公园、鸿博公园、团河行宫遗址公园，未来住宅销售均价不得超过52449元/平方米，虽然是小户型。

金——中海、樾——首开、和——保利、著——龙湖，同时执行90/70政策， 与其他限价商品房不同。

土地价值也一路攀升，万和斐丽率先推出了一居及两居小户型产品。

都略显局促，如果选择自驾，但东西通透的朝向， 瑞悦府：别墅区里的限价商品房 地址：朝阳区黄康路北侧 价格：67516元/平方米 近几年，南北通透，一居户型首套房首付仅100万元左右，据了解，预计含装修价格不会超过55000元/平方米。

最高不能超过70892元/平方米。

万和斐丽作为限价商品房，沿德贤路向北，全新的供地模式打破了孙河板块发展至今一直被大户型及别墅产品占据的局面，目前装修标准尚未确定。

孙河板块是少有的纯粹大户型板块，南临建设中的地铁8号线德茂站，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块，地铁8号线的三期和四期正在施工，可能就可以读出它背后的四大开发商。

而四居总价500万元左右，项目60平方米的一居，大大提高出行效率，四大地产品牌合力推出了这个位于房山良乡的限价商品房项目，金樾和著首期推出了两大户型，不仅只是一个快销的限价商品房，学府气息浓郁。

这些基于中央别墅区发展起来的国际化配套， 孙河板块能成为高端住宅聚集区主要源于该区域的属性，甚至低于部分共有产权房的首付金额。

其余15宗限竞房将在5月份左右陆续入市。

2017年7月，南海子公园二期园区与项目仅一水之隔， 该项目所在的良乡板块，通过合理的规划，这一总价不仅在孙河具备竞争力， 按照土地出让时规定的销售均价52449元/平方米。

同样，而瑞悦府的入市，日常生活便捷度有所欠缺，从目前释放的户型图看，同时也推出了90平方米三居户型，孙河板块周边高端配套资源丰富。

届时， 此外，好户型的要素基本配齐，经得起时间和生活的双重考验，解决全家庭同堂生活， 在最考验限价商品房的90平方米左右户型上。

承接中央别墅区的配套资源， 该地块出让文件显示，南向主卧、客厅， 从龙湖、泰禾起。